|
| Tomträtt En tomträtt äger man inte, utan hyr av kommunen genom ett tomträttsavtal. För rätten att använda marken betalar tomträttshavaren en hyra som kallas tomträttsavgäld. Tomträttsavgälden är avdragsgill i självdeklarationen som en räntekostnad. Gåvobrev för tomträtt Vad innebär det att ha en tomträtt? Att vara tomträttsinnehavare innebär en rätt att disponera över tomträtten precis som en ägare till en fastighet. Man kan överlåta tomträtten och upplåta panträtt, nyttjanderätt och servitut i den. Det betyder att banker och andra långivare inte ser något problem med att belåna en tomträtt. Värdering av en tomträtt sker efter samma principer som för fastighet. I tomträttsavtalet står hur stor hyran ska vara och på hur lång tid avtalet gäller. För tomträtter som upplåtits före 1954 gäller ofta en avtalstid på 60 år. Under denna tid ändras inte hyrans storlek. Det kan innebära att den med tiden blir rätt låg och att det kan bli kraftiga höjningar när avtalet ska förnyas. Här finns anledning att vara uppmärksam på vilket avtal man har och när avtalet går ut. Det finns exempel på hyror som stigit från 500 kronor till 20.000 kronor per år. Detta påverkar privatekonomin och kan kräva planering för att undvika en obehaglig överraskning. För yngre tomträtter, eller moderna som de kallas, är avtalstiden kortare, och varierar mellan 10 och 20 år. Att friköpa sin tomträtt Nästan alla kommuner som upplåter tomträtt erbjuder också tomträttshavaren att istället köpa marken. Priset för tomten beräknas som en del av marktaxeringsvärdet, men det förekommer även andra metoder för att bestämma priset. Om det är en bra affär att friköpa sin tomträtt beror på olika faktorer, som om man förväntar sig en kraftig höjning av avgälden, hur ett friköp påverkar fastighetens marknadsvärde och vilket ränteläget är. Något som också påverkar kalkylen är om taxeringsvärdena förändras. Fastighetsskatt och förmögenhetsskatt När fastighetsskatt beräknas ska värdet av tomträtten räknas med i underlaget precis på samma sätt som vid äganderätt. Däremot, vid beräkning av förmögenhetsskatt ska värdet av tomträtten inte räknas med. Här inträffar alltså en förändring om man friköper sin tomt. I och med friköpet kommer även tomtens värde att räknas med när man ska deklarera förmögenhet. Så går det vanligtvis till att friköpa sin tomträtt * Tomträttshavaren skickar in intresseanmälan till kommunen * Kommunen granskar gällande tomträttsavtal och beräknar priset. * Förslag till köpeavtal skickat till tomträttsinnehavaren för undertecknande 6-8 veckor före tillträdesdag. Köpeavtalet återsänds sedan det undertecknats. * Köpeskillingen ska vara inbetald av tomträttshavaren senast på tillträdesdagen. Fram till dess betalas avtalsenlig tomträttsavgäld. * Köpebrev upprättas när betalningen har kommit kommunen tillhanda. * Överskjutande tomträttsavgäld återbetalas till tomträttshavaren. * Med stöd av köpebrevet ska tomträttshavaren ansöka om lagfart på tomten. Lagfart ska sökas inom tre månader från köpebrevets undertecknande. |
|
|---|
Om oss | Privacy Policy | Kontakta oss | Betalning | 
|
|
Documentonline.se är ej ansvariga för ekonomisk skada, direkt eller indirekt, som kan uppstå genom tjänstens användning, genom att tjänst ej kan nyttjas eller på grund av fel och brister i den information som tillhandahålles. Vårt ansvar gentemot brukaren av våra tjänster kan således aldrig bli större än den avgift som erlagts för tjänstens nyttjande.
