Klicka på den handling du behöver , betala enkelt och säkert med telefon eller kort

Hur vill du bo
Vill du bo i lägenhet, villa, radhus eller kedjehus.
Hyresrätt, bostadsrätt eller egen bostad.

Var
På landet, i tätort eller i stad.

Var söker du bostad
Registrera dej på www.natmaklarna.se naturligtvis, där du får information per e-post om de nyinkomna bostäder som passar dej inom det område du söker.
Sök dessutom minst 1 dag i veckan på www.hemnet.se 

Boendekostnadskalkyl finns på www.nordea.se eller www.konsumentverket.se Det är viktigt att du lämnar så noggrann information om din ekonomi som möjligt. Kalkylen är ett underlag som ska hjälpa dig bedöma om din ekonomi klarar ett köp samt fungera som underlag för den bästa finansieringen.  

Lånelöfte
Gör en snabbkalkyl på t.ex. www.nordea.se för att få ett riktmärke för vad du kan tänkas lägga för pengar på en ny bostad. Viktigt är att få ett lånelöfte från din bank så att du vet hur mycket du kan få låna till en ny bostad. Ligger bostaden i ett attraktivt område går ofta utgångspriset upp genom budgivning. Därför är det viktigt att du vet din övre ekonomiska gräns redan innan budgivningen för att undvika att du lämnar ett bud som är högre än din ekonomi tillåter.

Kostnader som tillkommer: Kom även ihåg att det tillkommer en lagfartskostnad på 1% liksom stämpelavgift på 875 kr. Finns inte pantbrev uttagna på hela ditt lånebelopp tillkommer en kostnad på 1,5% av den  del av lånet som kräver ny inteckning.  

Visningar
Gå på många visningar och bilda dig en uppfattning vad du kan få för pengarna du tänker lägga på nytt boende. Geografiskt läge och i vilket väderstreck  bostaden ligger, är viktigt för det går inte att ändra på. Tapeter ,mattor och färg går att byta till en relativt låg kostnad medan renovering av kök och badrum kostar en rejäl slant.  

Undersökningsplikt och överlåtelsebesiktning
vid köp av fastighet
Säljaren har skyldighet att rapportera fel och brister som finns och funnits på fastigheten. Men som köpare har du lagstadgad undersökningsplikt. Du bör alltså noga undersöka hela fastigheten. Du kan inte i efterhand ställa krav på säljaren för fel som du skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann besiktning. Säljaren kan endast bli ersättningsskyldig för fel eller brister som du inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren inte själv kände till felet, så kallat dolt fel.

Ett dolt fel är fel som vare sig säljare eller köpare kände till och som köparen vid en noggrann undersökning av fastigheten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha kunnat räknat med p g a fastighetens ålder, pris eller skick. De vanligaste dolda felen i Sverige är fukt och mögel. Finns det någon indikation på ex. vattenskada bör du absolut undersöka saken noggrannare, så kallad fördjupad undersökning, helst med hjälp av auktoriserad besiktningsman

Om du blir aktuell som köpare bör du anlita en professionell besiktningsman. Vi rekommenderar www.anticimex.se  som kan hjälpa till med besiktning, fördjupad besiktning och överlåtelseförsäkring. Om du vill ha annat företag kan du finna dem på gula sidorna  www.eniro.se.

Undersökningsplikt och överlåtelsebesiktning vid köp av bostadsrätt När du köper en bostadsrätt är det viktigt att du både gör en besiktning av lägenheten, som köpare har du undersökningsplikt, och tar del av föreningens ekonomi och framtida planer. Du blir som bostadsrättsinnehavare medlem i en ekonomisk förening och delansvarig för föreningens tillgångar och skulder. Om du som köpare t ex misstänker att det finns antydan till mögel i lägenheten bör du ta dit en besiktningsman. Vi rekommenderar www.anticimex.se där du kan få besiktning, teckna överlåtelseförsäkring  och de kan även mäta upp lägenhetens yta om du tycker att ytans storlek inte verkar korrekt. Du ska också alltid klara ut med säljaren vilka inventarier som ingår i köpet t ex lösa garderober, tvättmaskin och mikrovågsugn.  

Budgivning
Om det finns flera spekulanter till samma bostad kan det bli en budgivning. När budgivningen sätts igång kontaktas de som är intresserade. Buden ges och intressenterna uppdaterade via e-post,sms, brev eller telefon. Märk dock att säljaren inte behöver sälja till den som har högst anbud. Andra saker som t.ex. när fastigheten kan övertagas eller om du måste sälja din fastighet innan du köper, kan ha stor betydelse för säljaren. Muntligt eller skriftligt löfte att få köpa gäller inte utan kontrakt måste skrivas.

Finansiering
Det bästa är att du diskuterar med din bankkontakt så att du får dagsaktuell information Räntan kan du delvis påverka genom att du bestämmer hur lång bindningstid lånen skall löpa på. I vissa fall kan det vara bra att ta över befintliga lån på huset eller bostadsrätten. Ligger marknadsräntan över den ränta som de befintliga lånen har kan du förhandla med säljaren om att få överta de lånen. Ligger marknadsräntan i stället under är det bättre att teckna nya lån.

Avgifter förknippade med fastighetsköp
Handpenning
I samband med kontraktsskrivningen betalas i regel handpenningen som en markering på att du har för avsikt att genomföra köpet och flytta in. Handpenningen, som normalt är 10% av köpesumman, deponeras på ett speciellt konto tills dess att alla villkor för köpet är uppfyllda
.
Pantbrev
Pantbrev är ett bevis för att inteckningen i en fastighet har beviljats. Till exempel måste du ofta ta ut pantbrev i fastigheten för att få lån eller höja de befintliga lånen. Pantbreven används som säkerhet. Banken hjälper dig normalt med pantbreven, men de utfärdas av tingsrätten. Kostnaden för pantbrev hos bank är för närvarande 2% (2004)  av beloppet på pantbrevet.
Läs mer

Lagfarten
är beviset för att man är ägare till fastigheten. Det är köpebrevet som ligger till grund för ansökan I regel medverkar banken vid lagfartsansökan men om du själv ämnar ansöka om lagfart gör du det hos tingsrätten (inskrivningsmyndigheten) och bifogar ett brev där du ansöker om lagfart samt bifogar köpebrevet. Läs mer
Lagfartsavgiften är 1,5% (2004) av köpeskillingen samt en administrativ kostnad  875kr( 2004) vilket erläggs när lagfarten beviljats.

Kontraktsskrivning
När du har kommit överens med säljaren om pris och andra villkor skrivs köpekontraktet. Det är ett bindande avtal där du och säljaren kommit överens om att du köper hans fastighet. Det är först när det är påskrivet av båda parter som köpet är bindande. I köpekontraktet kan det läggas in ett förbehåll om att det ska gälla under förutsättning att du får lån till bostaden och/eller får sålt din nuvarande bostad, under förutsättning att besiktning med ev. fördjupning givit tillfredställande svar (om det inte är gjort) och att du om så inte är fallet har rätt att häva köpet.

Likvidavräkning
Likvidavräkning är en avstämning av slutbetalningen till säljaren. Avräkningen sker oftast i samband med att du skriver på  köpebrevet .I likvidavräkningen finns alla uppgifter som rör betalningen, lån som ska lösas, ränta på lån som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen och så vidare.
 
Köpebrev vid köp av fastighet
Köpebrevet skrivs när hela affären är klar och bekräftar att köpet har genomförts enligt villkoren i köpekontraktet och att hela köpeskillingen är betalad. Kan ses som ett kvitto på husköpet. Sker i regel på köparens bank. Nu har du blivit ägare till fastigheten och kan flytta in.

Tomträtt
Tomträtt finns i tätorter där kommunen äger mark. Köper du ett hus med tomträtt äger du inte självamarken utan du hyr den och betalar en årlig avgift som kallas tomträttsavgäld. Avgiften är avdragsgill i deklarationen precis som ränta.

Efter köpet

Fastighetsskatten
Fastighetsskatten är (2004) 1% av det senaste taxeringsvärdet. Och den kommer på skattsedeln. Nybyggda småhus (värdeår 1991 eller senare) är skattebefriade i fem år och sedan betalar man halv skatt de följande fem åren. Värdeåret bestäms vid fastighetstaxeringen och är normalt samma år som byggnaden kunde tas i bruk.

Städning
Den bostad du köper skall vid tillträdet vara ordentligt städad, liksom tomten, såvida ni inte i kontraktet kommit överens om annat. Städguide. Klicka här!

Flytt
Försök lägga flytten vid lite olika tidpunkter så att inte alla flyttar den sista i månaden eftersom det då kan vara kö när du skall hyra flyttfirma, flyttbil etc.

Vi samarbetar med vi i villa Sveriges största villatidning, dagligen på nätet