Klicka på den handling du behöver , betala enkelt och säkert med telefon eller kort

Gåvobrev

Vid gåva av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt måste ett gåvobrev upprättas, som uppfyller lagens formkrav.

Gåvobrev fastighet
Ett gåvobrev som avser fastighet eller tomträtt måste vara skriftligt och undertecknas av både givare och gåvotagare. Dessutom måste fastigheten anges och en överlåtelseförklaring tas med i gåvobrevet.

Det kan också finnas anledning att skriva in villkor i gåvobrevet t ex att egendomen ska vara enskild egendom för mottagaren. Om givaren är gift, registrerad partner eller sambo måste som huvudregel den andre maken, registrerade partnern eller sambon ge sitt skriftliga samtycke till gåvan.

Observera! För att en gåva mellan makar skall bli gällande måste gåvan registreras hos tingsrätten. Detta måste ske innan lagfart kan beviljas. Läs mer längst ner på sidan

Gåvobrev bostadsrätt
Ett gåvobrev som avser bostadsrätt måste vara skriftligt och undertecknas
av både givare och gåvotagare samt innehålla uppgift om lägenheten.. För en bostadsrätt krävs generellt,förutom en rent faktisk övergång samt överlämnande av nyckar, att föreningen underrättas genom en så kallad denuntiation. Du bör ge in en skriftlig gåvohandling som sedan föreningen
är skyldig att anteckna i lägenhetsregistret.


Det kan också finnas anledning att skriva in villkor i gåvobrevet t ex att egendomen ska vara enskild egendom för mottagaren. Om givaren är gift, registrerad partner eller sambo måste som huvudregel den andre maken, registrerade partnern eller sambon ge sitt skriftliga samtycke till gåvan.

Observera! För att en gåva mellan makar skall bli gällande måste gåvan registreras hos tingsrätten. Detta måste ske innan lagfart kan beviljas. Läs mer längst ner på sidan

Aktuella handlingar finner du i menyn till vänster

Gåva eller köp vid erläggande av viss ersättning för gåvan.

Angående stämpelskatt:
Skatt utgår om vederlaget uppgår till minst 85% av fastighetens taxeringsvärde året före det att ansökan beviljades. Understiger vederlaget 85% av detta taxeringsvärde utgår alltså ingen stämpelskatt.

Angående reavistbeskattning:
Om vederlaget uppgår till eller överstiger taxeringsvärdet vid transaktionen föreligger ingen gåva, även om överlåtelsen är ett gåvobrev. Det innebär istället ett köp som i sin tur innebär att gåvomottagaren/na inte får tillgodoräkna sig givarens/nas innehavstid. Därmed blir ingångsvärdet detsamma som vederlaget.
*vederlag=ersättning

Gåva till barn eller barnbarn

För att en gåva av aktier, fondandelar eller bankmedel ska bli fullbordad krävs att givaren inte behåller rätten att disponera över det som givits bort. Om givaren förbehåller sig rätten att disponera över egendomen har ingen gåva skett och egendomen tillhör fortfarande ”givaren”.

För barn som står under vårdnad av bägge föräldrarna är de förmyndare och behöriga att gemensamt företräda barnet. För barn som står under vårdnad av endast den ene av sina föräldrar är denne ensam förmyndare. En gåva från föräldrar till omyndigt barn anses fullbordad om föräldrarna, som förmyndare, disponerar egendomen gemensamt.

Eftersom gåvoskatten nu har slopats kan mor- eller farföräldrar, som är oroliga för att det omyndiga barnbarnets föräldrar ska göra sig av med barnbarnets tillgångar, istället fondspara eller spara på bankkonto i eget namn. Detsamma gäller om föräldrar eller mor- eller farföräldrar är oroliga för att barnet själv ska slösa bort sparpengarna så snart det blivit myndigt, i stället för att använda medlen exempelvis till utbildning eller bostad. Sparmedlen kan sedan överlåtas till barnet när det blir aktuellt att exempelvis köpa en lägenhet. Sparar du själv till någon anhörig kan du komplettera med ett testamente där det framgår vem som ska ärva kapitalet om du skulle avlida innan gåvan överlämnats.

Om en förälder vill skänka en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt till sitt omyndiga barn måste barnet ha en god man. Denne tar emot gåvan för barnets räkning. Du kan själv föreslå en god man, till exempel en vän eller en släkting. Ansökan görs hos överförmyndaren, som också ska godkänna gåvan.

En gåva till barn eller barnbarn anses vanligen som ett förskott på arv, om inte annat har föreskrivits eller med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett. När arvet sedan ska fördelas avräknas gåvan på ett speciellt sätt.

Gåvan kan påverka mottagarens ekonomi negativt
Innan du lämnar över en gåva, exempelvis i form av pengar eller andra sparmedel bör du tänka igenom mottagarens situation. En gåva till ett barnbarn kan öka familjens förmögenhet och påverka storleken på bostadsbidrag.

På samma sätt kan det påverka barnbarnets möjligheter att få bostadsbidrag under exempelvis studietiden och i vissa fall även storleken på studiemedlet, om gåvan leder till kapitalinkomster och studenten har höga egna inkomster.

En gåva till ditt vuxna barn kan påverka storleken på underhåll som betalas via Försäkringskassan samt återbetalning av studiemedel när man betalar i procent av inkomsten. Ta reda på hur inkomstprövning sker hos Försäkringskassan och CSN.

Gåva mellan makar

En gåva mellan makar är gällande under äktenskapet endast om man har gjort vad som krävs för att gåvan generellt sett skall vara gällande

För att en gåva mellan makar ska bli skyddad sakrättsligt, dvs gentemot givarens borgenärer, krävs att gåvan registreras. För denna registrering krävs att man ansöker hos Tingsrätten om registrering och bifogar den handling som ska registreras. Tingsrätten låter sedan föra in en kunggörelse i en lokaltidning samt i Post-och Inrikestidningar. Reglerna om detta finns i 16 kapitlet i Äktenskapsbalken


Vi samarbetar med vi i villa Sveriges största villatidning, dagligen på nätet